Le PTZ+ : un prêt pour tous !
Depuis le 1 er Janvier 2011, le prêt à taux zéro, le Pass Foncier et le crédit d'impôt sur les intérêts de prêt immobilier ont été remplacés par le Prêt à taux zéro renforcé, également appelé PTZ+. Ouvert à tous les primo-accédants sans conditions de ressources, i l a pour but de simplifier et optimiser le système d'aides à l'accession à la propriété.
Qu'est ce que c'est ?
Le prêt à taux zéro renforcé est un prêt dont les intérêts sont pris en charge par l'Etat, sans frais de dossier, pour l'achat d'une première résidence principale.
Avec ce nouveau prêt à taux zéro, le gouvernement espère faire ainsi passer de 58% à 70% le nombre de propriétaire en France et estime que 380 000 prêt devraient être accordés chaque année.
Cette refonte du système devrait également profiter aux finances publiques puisque le gouvernement table sur un coût annuel de 2.6 milliards d'euros contre 2.8 milliards actuellement pour le cumul PTZ et crédit d'impôt.
A qui s'adresse-t'il ?
A tous les primo-accédants, c'est-à-dire ceux qui deviennent propriétaires de leur résidence principale pour la première fois ou qui ne l'ont pas été durant les deux dernières années.
Exit les conditions de revenus !! Cela permet à ceux qui ne pouvait pas bénéficier du PTZ classique, notamment les classes moyennes, d'y avoir le droit. Enfin, le PTZ+ est accessible aussi bien pour un achat immobilier dans l'ancien que dans le neuf.
Quel Montant ?
Son montant ne peut dépasser la moitié du total de tous les crédits finançant la même opération (le PTZ+ ne doit pas représenter plus de la moitié du plan de financement).
Pour s'adapter aux disparités du marché, les montants du prêt à taux zéro varient en fonction de la zone géographique de situation du bien, de ses performances énergétiques, de son statut (neuf ou ancien) et de la composition du ménage.
Ainsi, le montant du PTZ sera plus important là où le marché immobilier est le plus tendu. C'est le cas des zones A et B1 (région parisienne, sud méditerranéen, métropoles régionales et zones frontalières).
Le montant sera également plus important pour les logements neufs BBC ou anciens étiquetés de A à D (c'est-à-dire ceux qui consomment moins de 230 kWh/m²/an). Le plafond du prêt peut ainsi aller du simple au double, par exemple pour une famille de trois personnes disposant de revenus mensuels de 2000€ et achetant un logement ancien en zone B2.
Quelle durée ?
La durée du prêt dépend des revenus et de la composition du ménage. Elle peut varier de 5 à 30 ans, les durées les plus longues étant réservées aux familles les plus modestes.
Pour déterminer ces durées de remboursement, 10 tranches de revenus sont prévues (contre 5 auparavant), afin d'affiner l'adéquation entre l'aide apportée et la situation du ménage.
Quel plafond de prêt ?
Les plafonds de prêts ont été revalorisés pour mieux correspondre aux prix du marché. Dans l'ancien, on passe par exemple de 79 000€ à 285 000€ contre 41 000€ à 123 000€ auparavant. Les plafonds d'opération dépendent aussi de la composition du ménage.
Une famille de quatre personnes qui achète dans le neuf pourra bénéficier de 312 000€ de PTZ en zone A et de 158 000€ en zone C. Pour une famille de cinq personnes, le montant du prêt sera au maximum de 359 000€, en zone A.
Il est possible de moduler le PTZ+ à la demande de l'emprunteur en réduisant au maximum de moitié le montant du prêt lorsque le total des périodes de remboursement est inférieur ou égal à huit ans, ou en réduisant la première période de remboursement jusqu'à un minimum de quatre ans.
Où se renseigner sur le PTZ+ ?
Les banques, l'agence départementale d'information sur le logement et le site www.service-public.fr peuvent vous renseigner sur le PTZ+.
Pour savoir si vous êtes éligible au prêt à taux zéro+ et connaître le montant du prêt et les conditions de remboursement auxquels vous pouvez prétendre, vous pouvez aussi renter toutes vos données dans un simulateur sur :
http://simulateur.developpement-durable.gouv.fr
Nous vous invitions à aller dans notre rubrique nos résidences pour découvrir nos réalisations et nous sommes bien entendu à votre disposition pour toutes informations complémentaires.
