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Pourquoi acheter un appartement neuf ?

Choisir d’acheter dans le neuf, c’est profiter de très nombreux avantages. En effet, l’immobilier neuf permet de faire des économies par rapport à l’ancien avec, par exemple, des frais de notaires moins importants. Mais les avantages ne s’arrêtent pas là, bien au contraire. 

 

Votre appartement sur-mesure : imaginez votre habitation comme vous l’entendez, avec le neuf le tour est joué. 

Une consommation d’énergie maîtrisée : grâce aux nouvelles normes, les appartements neufs profitent d’une très bonne isolation phonique/thermique et sont équipés de systèmes de chauffage très performants.

Une habitation clé en main : dès la livraison de votre appartement, vous êtes chez vous. Pas de travaux supplémentaires à prévoir, ni d’espace perdu. 

Des garanties contre tous les défauts : avec la garantie décennale, il n’y a pas de risque de malfaçons sur la structure du bâtiment neuf puisque pendant dix ans ces problématiques sont prises en charge. La garantie biennale vous protège également pendant deux ans contre les défauts des équipements démontables comme les portes, les installations de chauffage…

 

 

Des frais réduits : en choisissant d’acheter un appartement neuf, les frais de notaires sont réduits et représentent seulement 2 à 3 % du prix de vente. Dans l’ancien, ces frais dépassent les 6 %…

 

 En bref,  pourquoi acheter dans le neuf ?

Que ce soit pour les économies d’énergies ou pour les frais de notaires moins importants que dans l’ancien, acheter un appartement neuf permet d’avoir un chez soi avec toutes les garanties pour démarrer une nouvelle vie. 

Défiscalisation loi Pinel en Immobilier

Penser à l'investissement locatif c'est :

  • réduire ses impôts jusqu'à 21% du montant de votre investissement ;

  • placer son argent ;

  • se constituer un patrimoine ;

  • préparer sa retraite ;

  • protéger ses proches.

 

Tous les contribuables domiciliés en France et payant leurs impôts en France qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement s'engageant à le louer sur une période de 6, 9 ou 12 ans peuvent bénéficier du dispositif Pinel. La LOI PINEL ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 63 000€ sur 12 ans.

 

Montant de la défiscalisation

avec la Loi Pinel ?

La défiscalisation en loi Pinel est calculée sur le montant du bien immobilier. Elle varie en fonction de la durée de la location.

Tableau précisant le taux de la réduction d’impôt

en Loi PINEL :

Durée 

 

Loi Pinel sur 6 ans

 

Loi Pinel sur 9 ans

 

Loi Pinel sur 12 ans

 

Taux de Réduction d’impôt Pinel*

 

12 %

 

18 %

 

21 %

Loi Pinel : Les conditions à respecter

Le Disposif PINEL vise à créer une nouvelle offre de logement sur le territoire Français, un certain nombre de points sont à appliquer.

CONDITIONS LOCATIVES EN LOI PINEL

•  Le propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principale d’un locataire.

•  La durée de location doit être de 6 années minimum.

•  Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (DAT).

•  Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.

 

CONDITIONS D’OBTENTION DE LA DEFISCALISATION

•  La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les lois Duflot, loi Scellier, loi Censi-Bouvard, loi Malraux ou monument historique.

•  La loi Pinel est concernée par le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000 € par an.

 

Comment bénéficier de la loi Pinel ?

QUEL LOGEMENT ÉLIGIBLE A LA LOI Pinel ?

Pour être éligible à la loi Pinel, le bien immobilier doit être construit aux normes BBC : RT2012 ou BBC2005 et doit être situé dans une ville située dans une zone en loi Pinel.

Les types d’investissement suivants sont éligibles à la LOI PINEL :

•  Un logement neuf, en l’état futur d’achèvement (VEFA)

•  La construction d’un logement ;

• L’acquisition d’un logement inachevé en vue de son achèvement ;

•  La souscription au capital de SCPI

 

* Source : https://www.servicepublic.fr/particuliers/vosdroits/F31151

Le PTZ+ : c’est le moment de devenir propriétaire

Avec le nouveau Prêt à Taux Zéro, c’est le bon moment pour acheter son premier logement !

Ce prêt complémentaire est un véritable coup de pouce.

 

Les 5 bonnes raisons d’en profiter

Le prêt à taux zéro, c’est :

+ de moyens : il permet de financer jusqu’à 40% de votre achat, sans payer d’intérêt.

+ de facilité : les plafonds de revenus ont été relevés pour permettre à un plus grand nombre de personnes d’en bénéficier.

+ de temps pour rembourser : la durée du prêt peut s’étendre jusqu’à 20 ou 25 ans.

+ de confort : le remboursement commence au bout de 5, 10 ou 15 ans.

 

Qui a le droit au prêt à taux zéro (PTZ) ?

Vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro si vous achetez votre première résidence principale et si vos revenus ne dépassent pas le plafond de ressources. Le PTZ ne pourra financer qu’une partie de l’achat. Vous devrez le compléter par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel.

 

Qui décide d'octroyer un PTZ ?

C’est la banque qui va dire si, en fonction des critères établis par l’État, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro. C’est également la banque qui va monter le dossier.

 

Pourquoi parle-t-on d'un prêt complémentaire ?

C’est la banque qui va dire si, en fonction des critères établis par l’État, vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro. C’est également la banque qui va monter le dossier.

 

Que peut-on acheter avec le PTZ ?

Le prêt à taux zéro est destiné à acheter sa première résidence principale : pour bénéficier de ce prêt il faut construire ou acheter un bien neuf pour la première fois et y habiter. Cependant, il est également valable pour les personnes qui n’ont pas été propriétaires dans les deux ans précédant la demande de prêt.

Quelle est la durée maximale du PTZ ?

Le prêt peut être remboursé sur une durée pouvant aller jusqu’à 20 à 25 ans, selon les cas.

 

Qu'est -ce qu'un différé de remboursement ?

C’est la possibilité offerte par le PTZ de ne rembourser son prêt qu’au bout d’un certain nombre d’années.

Dans la pratique, les mensualités de tous les prêts concourant au financement de l’opération sont lissées pour que la somme de ces mensualités soit égale tout au long du prêt. En outre, grâce à ce différé elles sont moins élevées.

 

Pourquoi parle-t-on d'un prêt gratuit ?

Le prêt à taux zéro est gratuit, c’est-à-dire sans intérêts supplémentaires. Si on emprunte
40 000 €, on rembourse 40 000 €.

 

Crédit immobilier : les taux d'intérêt atteingent des taux historiquement bas.

 

Les records sont à nouveau battus, c'est le moment idéal pour concrétiser un projet dans l'immobilier.

 

Adresse

 

29 ROUTE DE CANNES

06130 GRASSE

FRANCE

Contact
 

info@promofar.fr

Téléphone : 04 93 66 66 70
Portable  : 06 45 12 44 92

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